Посуточная аренда квартир в Киеве

Современная и просторная квартира в новостройке Киева рассматривается потенциальными покупателями не только для самостоятельного проживания вместе с семьей и детьми, но и для регулярной сдачи жилья в долгосрочную или посуточную аренду. При этом именно посуточную аренду квартир можно превратить в полноценный бизнес и получать неплохой пассивный доход. Конечно, существует вариант покупки жилья на вторичном рынке недвижимости. Но в таком случае крайне сложно просчитать все нюансы, подобрать идеальный тип планировки и проверить качество уже готового ремонта. Что не менее важно, со временем могут возникнуть проблемы со старыми инженерными коммуникациями.

Стоит ли останавливаться на посуточной аренде?

Длительность арендного пользования — важный фактор, который влияет на выбор новой квартиры. Как и в случае с долгосрочной арендой, квартира для посуточного арендного пользования быстрее окупится, если выбрать жилой комплекс вблизи развитой инфраструктуры и с возможностью установить минимальную цену для будущих арендаторов. Как показывает практика, собственник жилья за идентичный промежуток времени может выручить примерно на 30-40% больше, нежели во время сдачи квартиры в долгосрочную аренду.

При этом посуточная сдача жилья в аренду требует вовлеченности во все операционные процессы и больше финансовых затрат. Отдельно стоит заложить в бюджет клининг после выселения каждого клиента, если самостоятельно заниматься этим вопросом нет времени. Большая конкуренция на локальном рынке недвижимости также вынуждает собственников квартир искать новые пути привлечения клиентов. Часто они требуют достаточных капиталовложений. Со временем любая квартира нуждается в косметическом ремонте и в обновлении некоторой мебели.

Как выбрать квартиру для сдачи в посуточную аренду?

Главный критерий — выгодное географическое расположение. Поскольку такой тип жилья предпочитают путешественники, стоит выбрать жилой объект возле:

  • Парков и скверов;

  • Местных достопримечательностей;

  • Театров и музеев;

  • Популярных ресторанов и кафе.

Как правило, туризм сосредотачивается в центре города, поэтому квартира в новостройке для посуточной аренды должна находится в пешей доступности. Более стабильными считаются варианты жилья, которые ориентируются на бизнесменов. Большие промышленные предприятия, IT-компании и другие стратегически важные объекты для бизнесменов не всегда находятся в центре города, поэтому квартиры они арендуют и в спальных районах. Но в таком случае приходится конкурировать с отелями и предоставлять дополнительные услуги, как, например, завтрак. При этом представленной категории арендаторов важно, чтобы в квартире было достаточно места, работал высокоскоростной Интернет. Дополнительным преимуществом станет наличие подземного паркинга. 

Западная Европа и США давно используют другой метод привлечения пассивного дохода. Кстати, он присутствует и в некоторых городах Украины. Речь идет об апарт-отелях, которые представляют собой новостройки бизнес-класса. Инвестор покупает готовые апартаменты с дизайнерским ремонтом, а индивидуальный консьерж-сервис решает вопросы о дальнейшей сдачи жилья в аренду. Профессиональный отельный оператор также отвечает за решение мелких бытовых и инженерных вопросов.

Следовательно, купить квартиру в новостройке Киева не так уж и сложно. Но если инвестор хочет сдавать ее в аренду, нужно подобрать ликвидный объект с хорошей придомовой инфраструктурой.