Какие квартиры лучше покупать для сдачи в посуточную аренду?

Купить квартиру от застройщика для сдачи в аренду — отличный вариант для тех, кто хочет безопасно инвестировать свои деньги и получать регулярный пассивный доход. При этом как показывает практика, доход от посуточной сдачи в аренду жилья примерно на 30-40% превышает показатель за идентичный промежуток времени от реализации квартиры на долгий срок.

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду?

Длительность арендного пользования — важный критерий, от которого зависит целевая аудитория. Следовательно, квартиры для посуточной и долгосрочной аренды отличаются жилой площадью, количеством комнат, классом ремонта, предоставленной мебелью. Сдавать квартиру в посуточную аренду сложнее, поскольку нужно находиться в курсе операционных ситуаций, а также планировать бюджет на дополнительные расходы:


  • Клининг;

  • Замену постельного белья;

  • Замену посуды;

  • Ремонт бытовой техники;

  • Косметический ремонт.


Что еще важно, конкуренция на рынке посуточной аренды недвижимости достаточно высокая, поэтому придется искать платные варианты продвижения для привлечения клиентов. Доверить решение этих вопросов можно посреднику, но в таком случае примерно на 30% снижается общий доход от недвижимости.


Чтобы получить максимальную прибыль и быструю окупаемость, нужно выбрать правильную квартиру в новом ЖК для сдачи в аренду. При этом важно проанализировать такие критерии:


  • Географическое расположение;

  • Придомовую инфраструктуру;

  • Класс новостройки;

  • Количество комнат.

Географическое расположение

Для путешественников важно, чтобы арендованная квартира находилась в эпицентре развлекательной и культурной жизни. Так что для этой целевой аудитории подойдут квартиры, расположенные в пешей доступности от:


  • Исторических памяток;

  • Театров и музеев;

  • Популярных ресторанов и кафе.


Бизнесмены, как правило, арендуют апартаменты возле больших промышленных предприятий, IT-центров и конференц-залов. Для них также важно наличие высокоскоростного Интернета и подземного паркинга.

Количество комнат

Стоит купить 1-комнатную или 2-комнатную квартиру от застройщика для сдачи в посуточную аренду. Жилые объекты с небольшой жилой площадью, но большим количеством свободного пространства имеют самый большой спрос среди потенциальных арендаторов. Те, кто ориентируется на бизнес-туризм, могут также рассмотреть вариант покупки смарт-квартиры с эргономичной планировкой. 


Просторные 3-комнатные квартиры активно сдаются только для больших компаний в определенные даты, например, накануне Нового Года. В качестве постоянного источника дохода такие квартиры считаются крайне невыгодными.

Класс жилья

Для посуточной аренды подходит не только жильё эконом- и комфорт-класса, но и элитные апартаменты. За качественный дизайнерский ремонт и постоянный консьерж-сервис клиенты готовы платить намного больше.


Следовательно, выбор квартиры для сдачи в посуточную аренду во многом зависит от целевой аудитории и финансовых возможностей инвестора.